Top Guidelines Of 二手物業

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經過前兩篇專輯講解的「買新樓預備攻略」、「一手樓銷售流程大解構」，相信精明的準買家已經掌握如何做好準備，細閱樓書、實地考察、參觀示範單位；還要小心細閱價單、銷售安排及成交紀錄冊等；同時選取合適按揭貸款計劃，才簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約而避免「中伏」。接下來，便是準業主最期待的畫面——收樓，當中涉及甚麼程序、入伙時要注意的事項、遲或早收樓該如何應對？本文繼續為你一一講解。

值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。

我們曾經跟隨驗樓師陳智康到將軍澳新居屋雍明苑驗樓檢驗，康仔發現鋁窗框漏上三顆螺絲，所以出現窗框鬆離的情況，我們還在現場嘗試用手向外推，發現窗框竟可搖動，如問題嚴重，鋁窗有機會掉下。因此，當業主發現收樓時，有窗框漏上螺絲，第一時間要求房委會跟進。

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疫情下，不少香港人收入減少甚至失業，有騙徒看準機會，假意提供在家工作機會，實際上卻是騙錢。

【財技】連銀行職員都未必知, 計算入息秘技大公開 – 陳健文 最近比較多人關注的話題離不開香港銀行加息, 樓市有 …

對許多新手業主來說，最緊張往往不是在正式交收時，而是在申請按揭未知結果時。當你已經交付訂金，但銀行遲遲未批出貸款，你不免會擔心按揭申請會否遭拒，令你遭殺訂，血本無歸。其實想要快速獲批按揭，有不同的方法，準業主們不妨跟足以下方法，定能大大加快獲批按揭，而且提升成功率！

入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。

通常租給三至四人的家庭，由於家庭成較多的租客，租務情況會較穩定，不會貿然搬走。反之，如未婚情侶來租住，一旦分手，租客需要各走各路，有機會心急趕搬結束租約。至於單身情況亦相若，搬屋難度較家庭客為低。

– 銀行戶口證明文件以辦理管理費自動轉帳服務 （一般上是銀行儲蓄存摺影印本、月結單影印本）

在成交日期前一日安排上門驗樓，確保單位與睇樓當初狀況一樣及確保業主將個人物品搬走（如交吉），如業主未能履行合約精神買家有機會可以提出取消交易追討損失

交吉代表原業主需要在單位成交日期前將所有個人財務搬走。如果物業並非交吉，原業主遺留個人物品，導致新買家未能搬入單位，買家有權踢契並取消交易而原業主不能沒收訂金。

本文詳述供樓利息扣稅的資格，金額扣除上限、年期和常見問題，如不同業權的計算方法等。

採用專業儀器驗樓能有效找出潛藏或肉眼看不見的問題；譬如用高清紅外線熱能相機便可以迅速找到石矢表面的異常溫度，從而找出空鼓和滲漏。檢查露台玻璃門時，使用高壓水槍試水可以模仿到下雨時的情況，從而測試玻璃門的防水能力。

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